Разрешительные документы на строительство

Начальным этапом всего процесса строительства является оформление документов. Этим вопросом необходимо заняться еще до возведения постройки. Надо насобирать немалый пакет документов, связанных с получением разного рода разрешений, так как документальное сопровождение является началом проблем строительной сферы.

Что такое разрешительные документы на строительство

Разрешительные документы на строительство - это законное основание для осуществления любого архитектурного и строительного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей государственной инстанцией с целью контроля над выполнением норм, правил, требований, а также условий строительного законодательства.

Разрешительные документы для начала строительства объекта нужны в случае:

• нового строительства;

• реконструкции.

Разрешительные документы на реконструкцию необходимы в случае вмешательства в несущие и оградительные конструкции, инженерные сети, изменения функционального назначения или геометрической формы здания или помещения.

Сегодня имеются несколько разновидностей постройки и соответствующих документов для получения разрешения на строительство. Это:

• малые застройки. К ним относятся жилые садовые или дачные здания, которые имеют площадь менее 500 м2, и не более чем 2 этажа в высоту, хозпостройки, гаражи, и прочие негабаритные сооружения;

• здания класса СС1. Это жилые и административные здания превышающие 500 м2;

• сооружения класса СС2-СС3. Это многоквартирные, многоэтажные жилые дома и нежилые помещения, такие как бизнес-центры, торговые центры, заправки, магазины и так далее.

Что будет, если строить без разрешительных документов

Если пренебречь оформлением разрешительных строительных документов можно навлечь на себя ряд неприятных последствий:

• возведенное сооружение будет считаться самостроем, не соответствующим условиям, предусмотренным законодательством;

• возникнут проблемы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию, что повлечет за собой большие затраты времени и финансовые уроны;

• штрафы. В соответствии к виду постройки, законодательством Украины предусмотрены различные размеры штрафов. Они составляют от 50-100 прожиточных минимумов для работоспособных граждан. Если нарушения не исправлять до повторных проверок, размер штрафа увеличивается до 100-200 прожиточных минимумов. При продолжении возведения жилого дома и игнорировании оформления разрешений на строительство - штрафы увеличатся до 350 – 3000 прожиточных минимумов для работоспособных граждан.

Как получить разрешительные документы на строительство

Чтобы получить документы для постройки дома необходимо обратиться в специальную инстанцию, которая предназначена для этих целей. Она называется ГИАГ (вместо ГАСИ) и расшифровывается как Государственная инспекция архитектуры и градостроения. Именно туда обратившись, Вам помогут оформить документы для разрешения на строительство частного дома. Также имеются структурные территориальные подразделения на местах и Центры, которые предоставляют административные услуги. Еще можно пользоваться «Электронным кабинетом застройщика». С его помощью предоставляется:

• извещение о начале подготовительных работ;

• извещение о старте строительных работ;

• декларация о готовности к эксплуатации построенных объектов.

В личном электронном кабинете можно сохранить черновики всех документов, по мере их создания, а также архивировать данные, поданные через электронный кабинет. Сегодня эту возможность перенесли на портал «Дія».

Но все же, не смотря на всевозможные упрощения оформления документов на строительство дома – это медленный процесс, требующий выполнения целого списка действий.

Перечень (список) необходимых документов для получения разрешения на строительство и последовательность их оформления такая:

1. При наличии земельного участка необходимо иметь все документы на него, в том числе право собственности.

2. Необходимо сделать геодезическую съемку 1÷500 и получить документы со штампом «пригодно».

3. Покупается проект, соответствующий необходимым требования.

4. По итогу геодезической съемки и проекта архитектор берется за разработку эскиза намерений застройки.

5. Получение строительного паспорта. В департамент градостроительства и архитектуры надо предоставить эскиз намерений застройки, копию паспорта, ИПН владельца и документы на земельный участок.

6. После получения строительного паспорта надо оформить извещение о старте постройки, которое подается на регистрацию в ЦНАП или в государственный контролирующий орган.

7. По получению разрешения на строительство, наконец-то приступают к постройке дома.

Как упростить получение разрешительных документов на строительство

Учитывая то, что получить отдельные документы без привлечения профессионалов невозможно (например, геодезическая съемка должна проводиться только лицензированной организацией), то проще заказать в компетентной организации полный пакет услуг и сразу избавить себя от бюрократии и сбора огромного количества бумаг.

Чем поможет «Захід Ресурс Констракшн»:

• возьмем процедуру оформления «от А до Я» на себя;

• если строительство имеет площадь более 300 м2 – мы поможем в получении градостроительных ограничений, условий;

• заполним регистрацию уведомлений о начале выполнения строительства;

• выполним всю процедуру получения декларации о начале строительства и завершении работ по возведению объекта;

• оформим договоры, подтверждающие авторский и технадзор за строительным процессом.

Сколько стоит получение разрешительных документов на строительство

Заплатить за разрешение придется независимо от того, оформляете ли вы его самостоятельно либо действуете через посредников. Цена, в первую очередь, зависит от местоположения объекта – в пределах Киева средняя стоимость от 20 000 грн, в области – от 8 000 грн.

Но ведь оплачивать придется еще и подготовку – топосъемку, проектировочные работы и т.д. – итоговая сумма серьезно вырастет. Именно поэтому множество застройщиков заказывают эти услуги «под ключ».

Сэкономьте свои деньги нервы, силы и время. Доверьте сложную работу профессионалам!

Ответы на частые вопросы

Если дом построен без документов, его можно узаконить?

Да, но процедура будет более долгой и дорогой, чем получение разрешения на строительство.

От чего зависит цена на разрешение?

На цену влияет местоположения объекта, а также метраж, наличие необходимых документов и сложности выполняемого объекта. Вот почему стоимость разрешения на строительство может быть, как 6, так и 8 тыс. грн. и более.

Вы выезжаете на объект к заказчику?

Да, мы работаем и так. Готовые разрешительные документы на строительство отправляем курьерской службой или почтой.