Что означает генподряд в строительстве? Например, Вам необходимо построить дом и заключить договор с бригадой, которая предоставляет подобные услуги, о выполнении работ. Вы наняли (подрядили) специалистов и заключили договор подряда.
Значит, подрядчик – это физическое или юридическое лицо, берущее на себя обязательства, за определенную оплату, провести необходимую работу.
Заключив этот договор, Вы стали заказчиком, а нанятая Вами бригада (генподрядная строительная компания) – подрядчиком, то есть исполнителем.
Генеральный подряд (генподряд) — это лицо, которое выполняет работы соответственно договору генерального подряда как самостоятельно, так и используя другие лица, мсубподрядчиков. В крупном строительстве, а также на линейных объектах генподрядчик часто прибавляет несколько субподрядных организаций и координирует их и свои действия. Отношения генподрядчика и субподрядчика, прежде всего, регулируются законодательно.
Основные задачи генподряда
Вот какие задачи выполняет профессиональная генподрядная компания:
-
все, без исключения, виды строительно-монтажных работ;
-
подготовку заданий для дальнейшего проектирования;
-
проектирование поставленных заданий;
-
работа с подрядными организациями;
-
гарантирование безопасности выполнения всех строительных работ и охрана труда;
-
сбережение окружающей среды;
-
своевременная сдача объекта технадзору и заказчику;
-
техническое сопровождение проектирования;
-
подготовка и принятие разрешительной документации;
-
подготовка стройплощадки;
-
организация и контроль управления процесса строительства;
-
технадзор.
Сегодня большинство заказчиков берут внаем одну профессиональную строительную компанию, которая будет сопровождать и контролировать все этапы строительных работ. Это проще, эффективнее и выгоднее, чем самостоятельная беготня по различным инстанциям с попыткой проконтролировать работу разных подрядчиков.
Как организовать генподряд
Чтобы начать строительство или реконструкцию, необходимо найти организацию, которая оказывает такой вид услуг.
Организация, которая берется за выполнение данных работ должна иметь достаточное количество персонала, спецтехники и оборудования.
На выполнение этого вида работ необходимо заключить договор, в котором стороны могут сами определить собственные условия договора, конечно же, если они не противоречат законодательству.
Договор генерального подряда
Это договоренность, заключенная в письменном виде, между генподрядчиком и заказчиком, которая возлагает на одну сторону обязанности по выполнению услуг и сдачу результата в установленный срок, а на другую - принятие результатов проделанной работы и ее своевременную оплату.
К материалам договора обязательно прилагается список тех организаций, которые планируется привлечь в качестве субподрядчика. Имея оный список, заказчик имеет возможность сразу отказаться от привлечения каких-либо сомнительных, по его мнению, субподрядных компаний или же ограничить количество поручаемых ей работ.
Договор генподряда предусматривает также определение цены договора. Для этого необходимо создать дополнительный раздел или приложение под названием «смета».
Этот документ принадлежит к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами Гражданского и Хозяйственного кодексов Украины.
Как выбрать надежного генподрядчика
Функции генподрядчика довольно сложны и еще более ответственны. Для совершения эффективного управления строительством надо иметь целый штат квалифицированных специалистов строительного дела.
«Захід Ресурс Констракшн» – генподрядная строительная компания. Именно та, которая отвечает вышеупомянутым требованиям. Как генподрядчик, мы организовываем в кратчайшие сроки строительные работы практически в любом регионе Украины.
Мы имеем огромную команду специалистов с большим опытом оптимизации строительного процесса:
-
проводим организациюторгов/тендеров на совершение необходимых комплексов работ;
-
тесно взаимодействуем споставщиками материалов и строительного оборудования;
-
применяем современные высокотехнологичные и производительные инструменты, оборудование и технику;
-
контролируем сроки и качество проведенных работ каждого подрядчика (субподрядчика) от начала и до завершения всего технологического процесса;
-
контролируем и сокращаем прямые и косвенные производственные затраты, ведем отчетность.
Компания «Захід Ресурс Констракшн» имеет все необходимые разрешения и допуски на выполнение функций генподрядчика. Наш успешный опыт реализации множеств проектов в качестве Генподрядчика подтверждается рекомендательными письмами работающих с нами заказчиков. Подписывая составленный договор генподряда, заказчик может полностью положиться на работу компании «Захід Ресурс Констракшн» и быть уверенными в качественном и своевременном исполнении проекта.
Ответы на частые вопросы
Можно ли поменять субподрядчика, который уже выполнил часть работ?
Можно, но необходимо обосновать, в чем причина отказа от сотрудничества, составить необходимые документы.
Почему генподряд выгоднее, чем самостоятельная работа?
Потому что, нанимая одну организацию, можно сэкономить на комплексе услуг, и не нужно самому контролировать каждый шаг каждого наемника, это будет делать генеральный подрядчик.
Если генподрядчик не выполнил работы в срок, ему можно не платить?
Все финансовые вопросы должны быть указаны в договоре и, если в нем предусматриваются штрафные санкции за нарушение сроков сдачи, их конечно же необходимо применить.
