Дозвільні документи на будівництво

Початковим етапом всього процесу будівництва є оформлення документів. Цим питанням необхідно зайнятися ще до зведення споруди. Треба назбирати чималий пакет документів, пов'язаних з отриманням різного роду дозволів, так як документальний супровід є початком проблем будівельної сфери.

Що таке дозвільні документи на будівництво

Дозвільні документи на будівництво - це законна підстава для здійснення будь-якого архітектурного і будівельного проекту. Будівельна документація надається замовнику відповідною державною інстанцією з метою контролю над виконанням норм, правил, вимог, а також умов будівельного законодавства.

Дозвільні документи для початку будівництва об'єкта потрібні в разі:

• нового будівництва;

• реконструкції.

Дозвільні документи на реконструкцію необхідні в разі втручання в несучі та огороджувальні конструкції, інженерні мережі, зміни функціонального призначення, або геометричної форми будівлі чи приміщення.

Сьогодні є кілька різновидів будівель і відповідних документів для отримання дозволу на будівництво. Це:

• малі забудови. До них відносяться житлові садові або дачні будинки, які мають площу менше 500 м2, і не більше ніж 2 поверхи в висоту, господарські будівлі, гаражі, і інші негабаритні споруди;

• будівлі класу СС1. Це житлові і адміністративні будівлі, що перевищують 500 м2;

• споруди класу СС2-СС3. Це багатоквартирні, багатоповерхові житлові будинки та нежитлові приміщення, такі як бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини і так далі.

Що буде, якщо будувати без дозвільних документів

Якщо знехтувати оформленням дозвільних будівельних документів можна накликати на себе ряд неприємних наслідків:

• зведена споруда буде вважатися незаконною, що не відповідає умовам, передбаченим законодавством;

• виникнуть проблеми, пов'язані із введенням об'єкта в експлуатацію, що потягне за собою великі витрати часу і фінансові утрати;

• штрафи. Відповідно до виду будови, законодавством України передбачені різні розміри штрафів. Вони складають від 50-100 прожиткових мінімумів для працездатних громадян. Якщо порушення не виправляти до повторних перевірок, розмір штрафу збільшується до 100-200 прожиткових мінімумів. При продовженні зведення житлового будинку та ігноруванні оформлення дозволів на будівництво - штрафи збільшаться до 350 - 3000 прожиткових мінімумів для працездатних громадян.

Як отримати дозвільні документи на будівництво

Щоб отримати документи для спорудження будинку необхідно звернутися в спеціальну інстанцію, яка призначена для цих цілей. Вона називається ДІАМ та розшифровується як Державна інспекція архітектури і містобудування. Саме туди звернувшись, Вам допоможуть оформити документи для дозволу на будівництво приватного будинку. Також є структурні територіальні підрозділи на місцях і Центри, які надають адміністративні послуги. Ще можна користуватися «Електронним кабінетом забудовника». З його допомогою надається:

• повідомлення про початок підготовчих робіт;

• повідомлення про старт будівельних робіт;

• декларація про готовність до експлуатації побудованих об'єктів.

В особистому електронному кабінеті можна зберегти чернетки всіх документів, у міру їх створення, а також архівувати дані, подані через електронний кабінет. Сьогодні цю можливість перенесли на портал «Дія».

Але все ж, не дивлячись на всілякі спрощення оформлення документів на будівництво будинку - це повільний процес, що вимагає виконання цілого списку дій.

Перелік необхідних документів для отримання дозволу на будівництво і послідовність їх оформлення така:

1. При наявності земельної ділянки необхідно мати всі документи на нього, в тому числі право власності.

2. Необхідно зробити геодезичну зйомку 1 ÷ 500 і отримати документи зі штампом «придатне».

3. Купується проект, відповідний поставленим вимогам.

4. За підсумком геодезичної зйомки та проекту, архітектор береться за розробку ескізу намірів забудови.

5. Отримання будівельного паспорта. У департамент містобудування та архітектури потрібно надати ескіз намірів забудови, копію паспорта, ІПН власника і документи на земельну ділянку.

6. Після отримання будівельного паспорта треба оформити повідомлення про старт будівництва, яке подається на реєстрацію в ЦНАП або в державний контролюючий орган.

7. Після отримання дозволу на будівництво, нарешті приступають до зведення будинку.

Як спростити отримання дозвільних документів на будівництво

З огляду на те, що отримати окремі документи без залучення професіоналів неможливо (наприклад, геодезична зйомка повинна проводитися тільки ліцензованою організацією), то простіше замовити в компетентної організації повний пакет послуг і відразу позбавити себе від бюрократії і збору величезної кількості паперів.

Чим допоможе «Захід Ресурс Констракшн»:

• візьмемо процедуру оформлення «від А до Я» на себе;

• якщо будівництво має площу понад 300 м2 - ми допоможемо в отриманні містобудівних обмежень, умов;

• заповнимо реєстрацію повідомлень про початок виконання будівництва;

• виконаємо всю процедуру отримання декларації про початок будівництва і завершення робіт зі зведення об'єкта;

• оформимо договори, що підтверджують авторський і технічний нагляд за будівельним процесом.

Скільки коштує отримання дозвільних документів на будівництво

Заплатити за дозвіл доведеться незалежно від того, оформляєте ви його самостійно або дієте через посередників. Ціна, в першу чергу, залежить від місця розташування об'єкта - в межах Києва середня вартість від 20 000 гривень, в області - від 8 000.

Але ж оплачувати доведеться ще й підготовку - топозйомку, проектувальні роботи і т. д.  Підсумкова сума серйозно зросте. Саме тому безліч забудовників замовляють ці послуги «під ключ».

Заощаджуйте свої гроші нерви, сили і час. Довірте складну роботу професіоналам!

Відповіді на часті запитання

Якщо будинок побудований без документів, його можна узаконити?

Так, але процедура буде більш тривалою, ніж отримання дозволу на будівництво.

Від чого залежить ціна на дозвіл?

На ціну впливає розташування об'єкта, а також метраж, наявність необхідних документів і складність виконуваного об'єкта. Ось чому вартість дозволу на будівництво може бути, як 6, так і 8 тисяч гривень і більше.

Ви виїжджаєте на об'єкт до замовника?

Так, якщо потрібно. Готові дозвільні документи на будівництво відправляємо кур'єрською службою або поштою.